地产中国营销总监王泽波昨日介绍
2020-05-30 11:02
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本土某大型房企营销负责人昨日承认,年初制定全年销售任务时较为保守,目前已基本完成,接下来的三个月在渝楼盘将放缓销售步伐,力争利润最大化。

市内的旅游地产也不甘示弱。仙女山、黄水、黑山谷等地的旅游地产项目,也迎来了前所未有的看房潮。(重庆商报)

“近3个月来,重庆的房价在微微上涨”。这是购房者李伟这几月看盘的真实感受。他拿杨家坪步行街的一楼盘向记者举例,之前推出的5号楼房源价格约9300~9800元,而接下来即将开盘的6号楼,被置业顾问告知会上调200~300元。

贵州也成为重庆人购买旅游地产的又一去处。王泽波介绍,地产中国代理分销了贵阳的一个旅游大盘——未来方舟,节日期间共组织了3个大巴的看房团。

李伟的感受与研究机构的数据监测基本一致。某置业公司的监测数据显示,从7月份开始,主城楼盘房价出现微涨,涨幅约为230元/月。昨天发布的9月百城房价指数也显示,重庆(主城区)9月均价为6534元/平方米,环比8月微涨0.06%。

据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月百城住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

9月十大城市住宅均价为15573元,环比上月上涨0.22%。重庆属于该研究机构监测的十大城市之一,主城区9月均价6534元,环比上月微涨0.06%。

“目前,房价缺乏大幅反弹的条件,年内趋平。”谢逸枫分析,从国家层面上看,中央频繁表态调控不放松不动摇与防止房价反弹的决心;同时,部分房企目前销售回款缓慢和融资渠道未全面打开,资金整体上趋于紧张。因此,以价换量的销售依然是部分房企的首选,整体楼市趋稳。

至于上涨原因,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为有3个方面。首先,购房者积极入市,成交量同比上升,使房价出现上涨趋势;其次,首套房贷首付和利率调整等支持刚需的货币政策,带动购买力增强,部分房企见此上调价格;第三,部分房企商品房去库存化加快,前期良好的销售业绩让房企不缺钱,降低优惠,开始向市场要利润。

重庆方面,某置业公司副总经理蒋毅预计,秋交会放在11月举行,成交量上预计10月和9月持平,11月则有望提升。房价已连续微涨数月,加上若调价购房者易陷入观望,上涨空间很小。

高速免收过路费的政策,一定程度上带动了旅游地产的火爆行情。钢运集团旗下专司旅游地产的地产中国,国庆期间首次推出了以三亚为目的地的自驾游看房团。地产中国营销总监王泽波昨日介绍,过去组织海南看房团,都是双飞出行,今年高速免费来回要节约近2000元,车主们出行的积极性大增,两批看房团共召集了20多组客户,在三亚的成交达到3000万元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从目前整体市场来看,各地供应在9月均有所增加,在10月份长假后,可能有一个集中签约的过程。信贷依然是影响楼市的最关键因素,如果四季度信贷不放松,成交量将维持平稳,若信贷再现松动,将出现上涨态势。

根据中国指数研究院的监测,9月30日至10月7日监测的15个城市有12个日均成交量同比上涨,6个城市(包括重庆主城区)涨幅在50%以上。但据某地产公司监测全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量降幅很大。业内预计,调控绝不会放松,今年全国楼市将以平稳为主。

百城住宅均价虽然环比上涨,但涨幅收窄,9月房价总体平稳。中国指数研究院指数研究总监何田分析,在调控不放松的背景下,多数企业定价都比较保守。

同比来看,百城住宅均价连续第6个月下跌,跌幅为1.4%,比上月缩小0.2个百分点。十大城市平均价格同比下跌1.35%,是连续第9个月同比下跌,跌幅比上月缩小0.14个百分点。

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